http://pelin.profil.bz

KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

• Alınacak emlakın tapu kaydı muhakkak önceden kontrol edilmelidir.Önceden kontrol etme ya da kontrol ettirme imkanınız yoksa, verdiğiniz kaparo karşılığında mutlaka makbuz alarak alım-satımın herhangi bir sebepten dolayı gerçekleşmemesi halinde kaparonun iade edileceğini hatta caydırıcı olması yönünden kaparo miktarı kadar tazminat ödeneceği maddesi yaptığınız anlaşmaya yazılmalıdır. Çünkü alacağınız emlak muatap olduğunuz kişiye ait olmayabilir. ipotekli veya hacizli olabilir, size gösterilen emlakla tapudaki emlak farklı olabilir.
• Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına da dikkat etmelisiniz.
• Eğer alacağınız emlak inşa halinde ise müteahhidin maddi durumunu araştırmalısınız. Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan emlak alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi, ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz. Alacağınız emlak arsa sahibine aitse, müteahhitle yapmış olduğu kat karşılığı anlaşmasının metnine bakarak bitirme tarihini, kullanacağı malzemeleri ve diğer yükümlülüklerini gördükten sonra, ileride arsa sahibi ile müteahhidin arasında çıkabilecek herhangi bir anlaşmazlıktan zarar görmemeniz için, arsa sahibiyle de mukavele yaparak gerekli tazminatları koymayı unutmamalısınız.
• Almayı düşündüğünüz emlakın yaşı büyük ise, binanın kazan dairesinden hidroforuna kadar görerek kontrol etmenizde fayda vardır.
• Binadaki kat maliklerinin uyumu da çok önemlidir. Bunun için yönetici size iyi bir rehberdir. Ancak;
• Almayı düşündüğünüz emlakın bulunduğu binada veya o binada yaşayan kat maliklerinin yakınlarından o emlakı almayı düşünen başkaları var ise, kapıcının, yöneticinin, komşuların yanlış beyanlarına, yaptıkları kötü promosyonlara da kanmayacak kadar dikkatli olmalısınız. Bu emlak sahibini de ilgilendiren bir konudur. çünkü bu yolla emlaka alıcı çıkması engellenecek, satılmasına ihtiyacı olan mal sahibine zorunlu bir fiyat indirir mi yaptırılacaktır)
• Alacağınız emlak kiracılı ise, öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz yada kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise, tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekmektedir.
• Alım-satım sonrası ortaya çıkan en önemli sorun sonradan gelen faturalarla karşınıza çıkan birikmiş elektrik,su.aidat gibi borçlardır.Bu nedenle satış sonrası gelebilecek bu borçlardan eski malikin sorumlu olduğunu belirten imzalı bir yazı almanızda fayda vardır.
• Tapu işlemi sırasında, alacağınız emlakın değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz.Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım-satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
  Bunlar dikkat etmeniz gereken en önemli hususlar.Ancak gayrimenkul alış verişinizde kullanacağınız para belki de o güne kadar edindiğiniz tüm birikim olacaktır. Düşeceğiniz bir yanlış yaşamınızda kapanması zor yaralar açabilir. Bu nedenle Gayrimenkul alış verişlerinizde uzman bir emlak pazarlamacısına danışmanızda büyük yararlar vardır.