| GENEL BİLGİLER
•İKAMETGAHTA İSTEM BELGESİ DÜZENLENMESİ VEYA AKİT YAPILMASI
•AKİTLİ VE AKİTSİZ İŞLEMLERDE TANIK BULUNDURULMASI GEREKEN HALLER
•TAPU İŞLEMLERİNDE YAŞ VE AKLİ MELEKELERİ NEDENİYLE DOKTOR RAPORU İSTENMESİ
•ŞİRKETLERİN TAPU İŞLEMLERİ
•YABANCI TÜZEL KİŞİLERİN ÜLKEMİZDE TAŞINMAZ MAL EDİNMELERİ
•YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN ÜLKEMİZDE MÜLK EDİNMESİ
•GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
•VERASET BELGESİ - VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ
•KİRA
•TAHLİYE TAAHHÜDÜ
•KAT MÜLKİYETİ VE KURULMASI
•KAT İRTİFAKI VE KURULMASI
İKAMETGAHTA İSTEM BELGESİ DÜZENLENMESİ VEYA AKİT YAPILMASI
Öncelikle böyle bir işlem için belirtilen nedenin tapu sicil müdürü tarafından
uygun bulunması gerekir.
Taraflardan birinin tapu idaresine gelmesine engel bir durumu var ise, ikametgahta
istem belgesinin düzenlenmesi ve akdin yapılması istenebilir. Böyle bir talep
durumunda tapu sicil müdürü tarafından akitli işlemlerde iki memur ikametgahta
işlem yapmaları için görevlendirilir. Bir kısıtlama olmaması halinde işlem
memurlarca yerine getirilir. Bu işlem için normal işlemlerden istenen belge
ve harçların dışında akit harcı tahsil edilir. Akit harcı ilgili mal müdürlüğüne
yatırılır. Akit harcı 1/7/1999 tarihinde 5.000.000 TL dir.
AKİTLİ VE AKİTSİZ İŞLEMLERDE TANIK BULUNDURULMASI GEREKEN HALLER
1. Taraflardan biri veya bir kaçı imza atmasını bilmiyorsa
2. Taraflardan biri veya bir kaçı okuma yazma bilmiyorsa
3. Taraflardan biri veya bir kaçı sağır, kör veya dilsiz ise
4. Tarafların kimliğinde kuşkuya düşülmüş ise
5. Ölünceye kadar bakma akitlerinde
6. Kanunların öngördüğü işlemlerde iki tanık bulundurulur.
· İşlemin yapıldığı dairede çalışanlar tanıklık yapamazlar.
· Tanık ve tercüman gerektiren hallerde tanık ve tercümanın okuma yazma bilmesi
gerekir.
· Temyiz kudretine sahip ve reşit olması gerekir.
TAPU İŞLEMLERİNDE YAŞ VE AKLİ MELEKELERİ NEDENİYLE DOKTOR RAPORU İSTENMESİ
Tapu sicil tüzüğünün 14. madesi, istemde bulunanların medeni hakları kullanma
ehliyetinin olup olmadığı tapu sicil müdürü tarafından araştırılır. İstemde
bulunanların medeni hakları kullanma konusunda kuşkuya düşülürse tapu sicil
müdürü hükümet tabipliğinden doktor taporu isteyebilir.
Böyle bir durumda işlemi yapıp yapmama yetki ve sorumluluğu tapu sicil müdürüne
verilmiştir.
Yaş konusunda ise, belli yaşta olan insanların medeni haklarını kullanma ehliyetini
kaybedip kaybetmediği konusunda tapu sicil tüzüğünde her hangi bir hüküm yoktur.
Böyle bir durumda tapu sicil müdürünün kanaati önemlidir.
ŞİRKETLERİN TAPU İŞLEMLERİ
Ticaret şirketleri kolektif,komandit,limitet,anonim ve kooperatiflerden meydana
gelir.
Ticaret şirketleri tüzel kişiliğe sahip olup,şirket sözleşmesinde yazılı işletme
konusu kapsamında kalmak şartıyla bütün hakları iktisap edebilirler.
Ancak adi şirketler tüzel kişiliğe sahip olmadığından adi şirket adına tapu
işlemleri ve tescil yapamazlar.
Ticaret şirketlerinin sözleşmelerinde Gayrimenkul Tasarrufuna izinlidir ibaresi
olmalıdır. İşlem yapacak şirket yetkilileri Ticaret sicil memurluğundan alacakları
bir belge ile yetki ve temsilcilerin kimler olduğunu ispat etmek zorundadırlar.
Ticaret sicil memurluğundan alınan bu yetki ve temsil belgesinin yeni tarihli
olmasında fayda vardır.
" Ticaret sicil nizamnamesinin 104 üncü maddesinde, bir unvanın, bir işletmenin
tescili halinde ilgiliye sicil tasdiknamesi verileceği ve bu tasdiknamede (Yetki
Belgesinde) işletmenin unvanı, yaptığı işler ve işletmenin temsilcilerinin
belirtilmiş olacağı ve bu belgenin bir yıl süre ile geçerli olduğu ifade edilmektedir."
İşlem için gerekli belgeler
1.Vergi numarası
2.İmza sirküleri
3.Ticaret sicil memurluğundan alınan yetki ve temsil belgesi
(ŞİRKET YETKİ BELGESİ ÖRNEĞİ)
T.C.
ANKARA
TİCARET SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ
Sayı: 100001
YETKİ BELGESİ
Hükmi Şahsın: ANKARA İNŞAAT SAN.TİC.LTD.ŞTİ
Ticaret Ünvanı.......:
Sicil Numarası........: 421
İştigal Konusu.........: Ana sözleşmedeki hususlar ve ayrıca şirket adına gayrimenkuller
satın almaya, satmaya, şirket lehine ipotek yapmaya yetkilidirler.
Temsilcileri............: .......... , ....... ve ........ olup bunlardan enaz
iki kişinin imzası ile müştereken yetkili kılınmışlardır.
İş bu gayrimenkule tasarruf vesikası Ticaret Kanununun 137.Tapu Kanununun 2644/2.
maddesi hükümleri, Ticaret Sicili Nizamnamesinin 105. maddelerine istinaden
ve tasdiken verilmiştir.20/05/2002
Ticaret Sicili Memuru
YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE
GAYRİMENKUL EDİNMELERİ
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de gayrimenkul mal edinmeleri 2644 sayılı
Tapu Kanununun 35. Maddesi ile düzenlenmiştir.
KARŞILIKLIK (MÜTEKABİLİYET)
Tapu Kanununun 35. Maddesi;yabancı gerçek kişilerin ülkemizde gayrimenkul mal
satın almalarını,miras veya diğer yollarla gayrimenkul mal edinmelerini karşılıklı
(Mütekabiliyet) olmak ve kanunla getirilmiş olan kısıtlayıcı hükümlere uymak
koşuluna bağlamıştır.
Bir yabancı ülke vatandaşının ülkemizde gayrimenkul mal edinmesi, Türk vatandaşlarının
da o ülkede gayrimenkul mal edinmesine kanun ile hak tanınmış olmasına ve bu
hakkında fiilen uygulanabilmesine bağlıdır.
Halihazır Uygulamaları esas alınan ülkeler:
Federal Almanya Cumhuriyeti, İrlanda, İspanya, İtalya, Kanada, Kuzey Kıbrıs
Türk Cumhuriyeti Amerika Birleşik Devletleri, Arjantin, Avusturalya, Avusturya,
Barbados, Belçika, Brezilya, Dominik Cumhuriyeti, Elsalvador, Fransa, Gabon,
Guatemale, Hollanda, İngiltere, Kolombiya, Lüksemburg, Malavi, Mısır Arap Cumhuriyeti,
Norveç, Orta Afrika Cumhuriyeti, Panama, Peru, Somali, Şili, Tanzanya, Venezuella
ve İsrail uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul edinmeleri serbest bulunmaktadır.
İSTİSNALAR
a. Mültecilerin Hukuki Durumuna Dair 21 Temmuz l95l tarihli Sözleşme uyarınca,
mülteci olduğunun ve en az üç sene Türkiye'de ikametini resmi belge ile kanıtlayanlar
için karşılıklılık koşulu aranmamaktadır. Keza vatansızlarda da karşılıklılık
aranmaz.. Bu durumda olan gerçek kişilerin, karşılıklılık aranmadan kanuni
kısıtlayıcı hükümlere uymak koşulu ile ülkemizde gayrimenkul mal edinme ve
miras hakları bulunmaktadır.
b. Türkiye'de turizm amaçlı yatırım yapmak isteyen yabancı gerçek kişiler,
2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununun 8/E maddesine göre, Bakanlar Kurulu Kararı
ile, karşılıklılık koşulundan ve yabancılar için getirilen kanuni kısıtlamalara
tabi tutulmadan turizm bölgeleri ve turizm merkezlerinde gayrimenkul mal edinebilirler.
KISITLAYICI HÜKÜMLER
Sadece karşılıklılık koşulunun gerçekleşmesi yabancı gerçek kişilerin ülkemizde
gayrimenkul edinmesi için yeterli değildir.
Yabancıların gayrimenkul edinmelerine ilişkin olarak kanunlarımızda bazı kısıtlamalar
yer almış bulunmaktadır
a. 442 sayılı Köy Kanununun 87. Maddesi, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin
köylerde gayrimenkul mal edinmelerini yasaklamıştır. Bu nedenle yabancı gerçek
kişiler tarafından edinilecek gayrimenkulün mutlaka belediye sınırları içerisinde
bulunması gerekir.
Köy Kanunun 87. Maddesi ile getirilen bu hüküm, yabancılara köylerde bulunan
gayrimenkul malların, miras yolu ile intikaline engel değildir. Ancak, Köy
Kanununun anılan maddesi, yabancıların köylerde gayrimenkul mala malik olmalarını
önlemek amacı güttüğünden,yabancılara köylerde miras yolu ile intikal eden
gayrimenkullerin intikal işlemi yapılmakla birlikte,Türkiye Cumhuriyeti uyruklu
gerçek ve tüzel kişilere rızaen devir ve temlik edilmeyen gayrimenkullerin
tasfiyesi yoluna gidilir.
b. Yabancıların ülkemizde gayrimenkul edinmelerini yer itibariyle yasaklayan
diğer hükümlerde 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri kanunun
da yer almış bulunmaktadır. Anılan Kanun; askeri yasak bölgeler ve güvenlik
bölgelerindeki gayrimenkullerin yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamayacağı,
devredilemeyeceği ve kiralanamayacağını öngörmüştür.
c. 2644 sayılı Tapu Kanununun 36. Maddesi, yabancı gerçek kişilerin ülkemizde
30 hektardan fazla gayrimenkul edinemeyeceğini, bu miktardan fazlasına ancak
Bakanlar Kurulu Kararı ile sahip olabileceklerini, kanuni mirasın bu hükmün
dışında olduğu kuralını koymuştur.
YABANCI TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE
GAYRİMENKUL MAL EDİNMELERi
a. 6224 sayılı Yabancı Sermayeyi Teşvik Kanununun l0. maddesinde "Yerli
sermaye ve teşebbüslere tanınan bütün haklar, muafiyetler ve kolaylıklardan,
aynı sahalarda çalışan yabancı sermaye ve teşebbüslerde aynı şartlar dahilinde
istifade ederler" hükmüyle yabancı sermayeli şirketlere Türkiye'de gayrimenkul
ve haklar edinme yetkisi verilmiştir.
b. 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununun 8/E maddesi uyarınca, turizm bölge ve
merkezlerinde, turizm sektöründe faaliyette bulunmak üzere ticari işletme kuracak
yabancı tüzel kişilerin, belirtilen yerlerde gayrimenkul edinmelerinde, Tapu
Kanununun 35 ve Köy Kanununun 87. Maddelerinde yer alan koşul ve sınırlamalardan
Bakanlar Kurulu Kararı ile istisna edilebilirler. Ayrıca,Turizm alan ve merkezlerinde
kalan ve Turizm Bakanlığına tahsis edilen gayrimenkul malları,Kanunun 8/D maddesi
uyarınca, Turizm yatırım belgesine sahip yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilere
kiralamaya, tahsis etmeye, bu gayrimenkul mallar üzerinde müstakil ve daimi
haklar dahil irtifak hakkı tesisine Turizm Bakanlığı yetkili bulunmaktadır.
c. 3182 sayılı Bankalar Kanunu hükümlerine göre, Bakanlar Kurulu Kararıyla
Türkiye'de şube açan yabancı bankaların, bankacılık işlerini yürütmek için
zorunlu bulunan gayrimenkul malları edinmeleri mümkündür.
d. 1702 sayılı Kanunla değiştirilen şekliyle 6326 sayılı Petrol Kanunu, yabancı
tüzel kişilerin ülkemizde işletme sahası olarak arazi edinebilmelerine izin
vermektedir
YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN ÜLKEMİZDE MÜLK EDİNMESİ
Uluslararası hukuk, bir devlet ülkesinde yabancıları taşınmaz mal edinme hakkı
tanınnıp tanınmaması mevzuunu tamamen ilgili devletin takdirine ve kanunlarına
bırakmıştır.
Ülkemizde yabancı gerçek kişiler kanunlarımızın müsaade ettiği ölçüde mülk
edinebilirler. Ülkemizde yabancıların mülk edinmesi anayasanın 16. maddesinde
temel hak ve hürriyetler çerçevesinde ve tapu kanunun 35. maddesine göre yabancı
gerçek kişiler kanunun getirdiği yasal sınırlamalar çerçevesinde ve karşılıklı
(Mütekabiliyet) olmak şartıyla ülkemizde mülk edinebilirler. Bu deyişle kanunlarımız
yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı işlem şartına bağlamaktadır. Karşılıklı
işlem şartı ülkemizde yabancılara mülk edinmesi için tanınan hakların aynısının
o yabancı ülkede de Türklere tanınması anlamını taşır.
Tanınan bu hakka getirilen sınırlamalar
· Yabancı gerçek şahıslar güvenlik bölgesi ilan edilmiş askeri ve yasak bölgelerde
mülk edinemezler
· Köy kanunu ile yabancı gerçek kişiler köylerde mülk edinemezler
· Diğer bir sınırlama ise tapu kanunun 36 maddesi ile getirilen yabancı gerçek
kişilerin kanuni miras hariç olmak üzere köye bağlı olmayan müstakil çiftliklerde
ve köy sınırları dışında kalan arazinin otuz hektardan fazlasını hükümetin
izniyle mülk edinebilirler.
· Durumları özellik gösteren yabancılarıdan olan mülteciler, Türkiye'de üç
yıl ikamet etmeleri şartıyla karşılıklı işlem şartı aranmaksızın taşınmaz malları
mülk edinebilirler.
GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi : Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak,
satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını
vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu
sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve
noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir.
İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul
satış vaadi sözleşmesi düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen
satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.
* Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak
tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme
katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
* Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
* Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve
taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
* Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından
mühürlenmesi gerekir.
Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir.
* Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen
telkin edebilir.
Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve
satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine
satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz
üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına
bildirilmesi gerekir.
VERASET BELGESİ - VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ
Vefat eden kimsenin kanuni mirasçılarını ve paylarını gösteren mirasçılık durumlarını
ve sıfatlarını tespit eden sulh hukuk mahkemelerince verilen belgeye veraset
belgesi denir. Kanuni mirasçıların tapu sicil müdürlüklerinde intikal işlemlerinin
esasını oluşturur.
Veraset senedi talep eden kişi mirasçı olduğunu ispatla yükümlüdür. Bu hususta
nüfus kayıtlarına başvurulur. Ayrıca uygulamada iki kişinin tanıklık etmesi
gerekmektedir.
Veraset belgelerinin aksi hükmen sabit oluncaya kadar geçerlidir.
Veraset İntikal Vergisinin Mevzuu :
Türkiye Cumhuriyeti tabiiyetinde bulunan gerçek ve tüzel kişilere ait mallar
ile Türkiye' de bulunan malların veraset tarikiyle veya herhangi bir suretle
olursa olsun ivazsız bir tarzda diğer şahıslara geçen malların intikali veraset
ve intikal vergisine tabidir.
Mükellefler (mirasçılar) vefat eden kimsenin ikametgah adresinin bulunduğu
ilgili vergi dairesine vefat tarihinden itibaren 4 ay içinde veraset ve intikal
vergisinin tahakkuku için beyanname vermelidir. Vefat yabancı bir ülkede vuku
bulmuş mükelleflerin Türkiye'de bulunmaları halinde altı ay içinde veraset
ve intikal vergisinin tahakkuku için beyanname verilir.
Yabancı ülkelerde bulunan mükellefler beyannamelerini Türk konsolosluklarına
verirler.
Tahakkuku:
Tahakkuk eden vergi 3 yıl içinde her yıl mayıs ve kasım aylarında eşit taksitler
halinde ödenir.
Miras yoluyla intikal eden taşınmaz veya taşınmazların devrinde veraset ve
intikal vergisinin ödendiğine dair ilgili vergi dairesi tarafından ilişik kesme
belgesinin tapu sicil müdürlüklerine ibrazı zorunludur.
Veraset Beyannamesi İçin Gereken Belgeler
* Veraset ilamının aslı veya tasdikli örneği
* Belediyeye varisler tarafından verilen emlak beyannamesinin belediyece onaylanmış
örneği
* Vefat edenin oturduğu mahale muhtarından alınan ilmühaber
KİRA
B.KMadde 248 : Adi kira, bir akittir ki kiralayan onunla kiracıya ücret mukabilinde
bir şeyin kullanılmasını terk etmeyi iltizam eyler.
Kira kontratı
Kira akidleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı
hususi (özel) şartları, gayrimenkullere göre değişik özelliklerde olacağından
hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabirlir.
Kontratın ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne gayrimenkulun bulunduğu
il yazılır.
Örnek;
Dairesi: (Ankara, İstanbul, İzmir gibi)
* Taraflar kefil dahil kontratı birlikte imzalamalı
* Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır.
* İlk ödeme elden yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi
tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır.
* Kira kontratı tarafların anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir.
* Kira kontratının tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki
şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar
Kira bedeli yabancı para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez.
Yabancı paranın Türk lirasına çevrilmesi gerekir.
* Tespit edilen kira miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin
%5 inden az olamaz.
* Demibaş eşya beyanı bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır.
TAHLİYE TAAHHÜDÜ
Halihazırda kiracısı bulunduğum Ankara ili Çankaya ilçesi Gençlik Caddesi
89/2 adresindeki mülkiyeti Özge TAYLAN'a ait apartman dairesini 25/01/2000
tarihinde
hiçbir ihtar ve ihbara hacet kalmaksızın ve hiçbir hak alacak talebinde
bulunmadan serbest irademle mal sahibine veya kanuni vekline yukarıda yazılı
tarihte
boş ve sağlam olarak tahliye edip teslim etmeyi; bu taahhüdüme aykırı hareket
etmem halinde, mülkiyet sahibi varisleri veya vekalet verdiği kişilerce
başvurulacak her türlü hukuki müeyyideyi ve ilamsız icra yolu ile tahliyeyi
kabul ve taahhüt
ederim.
12/03/1999
Taahhüt eden: Ali Can Taylan
Adresi
Gençlik Caddesi 89/12
Maltepe/Ankara
* Taahhüdün yerine getirilmemesi halinde bir ay içinde dava açılması ve icra
takibi yapılması gereklidir.
KAT MÜLKİYETİ VE KURULMASI
Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, depo vb. gibi bölümlerinden
ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya uygun olanları üzerinde taşınmazın maliki
veya ortak malikleri tarafından kanun hükümlerine göre bağımsız bölümler üzerinde
kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti, bu hakka sahip olanlara kat maliki
denir.
Kat mülkiyeti resmi senetle tapu siciline tescil ile doğar.
Kurulması için gerekli belgeler
1. Dilekçe : Gayrimenkulun bütün bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerleri
ve bu değerler ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir taşınmazın
maliki veya maliklerinin her biri tarafından imzalanmış dilekçe (istenildiğinde
bu dilekçe tapu sicil görevlilerince yazılır.)
2. Genel inşaat projesi : Mimar veya mühendis tarafından yapılmış ve doğruluğu
belediyece tasdik edilmiş, onaylanmış olmalıdır. (Belediye sınırları dışında
bu tasdik bayındırlık ve iskan müdürlüklerince yapılır.)
Katlar aynı olsa dahi her katın, arsa üzerinde birden fazla inşa edilen yapıların
her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda her blok için
ayrı proje verilmesi zorunludur.
3. Yapı kullanma izin belgesi (iskan raporu)
4. Yönetim planı : Taşınmazın yönetimini düzenleyen her sayfası bütün maliklerce
imzalanmış olmalı
5. Vaziyet planı : Arsa üzerindeki binanın veya birden fazla yapının (blok
veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu
özel yol, yeşil alan, spor tesisleri ve sosyal tesis gibi ortak yerlerin açıkça
gösteren plandır. Belediyece tasdikli olması gerekir. Genel inşaat porjesinde
vaziyet planı var ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
6. Fotoğraf : Ana taşınmazın ön, arka ve yan cephelerini gösterir en az 13-18
cm büyüklüğünde ve belediyece tasdik edilmiş olmalı
7. Liste : Her bağımsız bölümün arsa payını kat, daire, dükkan, iş bürosu gibi
niteliklerini gösteren ve bunların birden başlayarak sıra ile giden numaralarının
yer aldığı taşınmazın maliki veya maliklerince imzalanmış noterlikçe onaylanmış
liste
8. Maliklerin, veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanı
9. Maliklerin ikişer adet vesikalık fotoğrafları
10. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte sadece 4-5-8 ve 9 uncu maddelerdeki
belgeler ibraz edilir. Diğer belgeler kat irtifakına geçişte alındığından yeniden
verilmesine gerek yoktur.
Hiçbir harca ve vergiye tabi değildir.
KAT İRTİFAKI VE KURULMASI
Bir arsa üzerinde henüz yapılmakta olan veya ileride yapılacak bir veya birden
çok yapının ileride kat mülkiyetine esas teşkil üzere bağımsız bölümleri için
arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kanun hükümlerine göre kurulan
irtifak hakkına kat irtifakı denir.
Kat irtifakı tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi ile doğar.
Kurulması için gerekli belgeler:
1. Dilekçe: Gayrimenkulun bütün bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerleri ve
bu değerler ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir taşınmazın
maliki veya maliklerinin her biri tarafından imzalanmış dilekçe (istenildiğinde
bu dilekçe tapu sicil görevlilerince yazılır.)
2. Genel inşaat projesi: Mimar veya mühendis tarafından yapılmış ve doğruluğu
belediyece tasdik edilmiş onaylanmış olmalıdır. (Belediye sınırları dışında
bu tasdik bayındırlık ve iskan müdürlüklerince yapılır.)
3. Yönetim planı: Taşınmazın yönetimini düzenleyen her sayfası bütün maliklerce
imzalanmış olmalı
4. Vaziyet planı : Arsa üzerindeki binanın veya birden fazla yapının (blok
veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu
özel yol, yeşil alan, spor tesisleri ve sosyal tesis gibi ortak yerlerin açıkça
gösteren plandır. Belediyece tasdikli olması gerekir. Genel inşaat porjesinde
vaziyet planı var ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
5. Liste : Her bağımsız bölümün arsa payını kat, daire, kükkan, iş bürosu gibi
niteliklerini gösteren ve bunların birden başlayarak sıra ile giden numaralarının
yer aldığı taşınmazın maliki veya maliklerince imzalanmış noterlikçe onaylanmış
liste
6. Maliklerin, veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanı
7. Maliklerin ikişer adet vesikalık fotoğrafları
Hiçbir harca ve vergiye tabi değildir.
|
